在限购政策下,买家应在购房前落实自身是否具备广州户籍。特别是从外地考来本市,并将户口迁至学校的学生,在毕业后,户口从学校迁至工作单位,需要一定的办理手续时间,故在签约前,其应前往所任职单位或当地公安局进行咨询,确认自身户籍情况。

    2011年,李某从外地成功考进广州某重点大学,并将户口迁入该所学校。2015年6月30日,李某从该校毕业后被某公司聘用,并准备将户口从学校迁至该公司。李某由于决定在此落地生根,遂于2016年2月3日通过某中介公司与业主朱某签订《房屋买卖合同》,并承诺自身具有广州户口。

在办理递件手续时,房管部门的工作人员告知李某不具备购房资格,无法办理过户手续。李某百思不得其解,但经咨询得知,其所任职公司未成功为其办理户口迁移手续,其户口已被迁回至原籍,且其自身亦未在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险,不满足非广州市户籍的购买条件。

李某因交易未成,拒绝向该中介公司支付中介服务费。该中介公司在多次协商无果后,向仲裁委员会提起仲裁,要求李某支付中介服务费。仲裁委员会经审查,该中介公司已促成李某与业主朱某签订合同,而交易不成是由于李某自身不具备购房资格所致。最终,仲裁委员会裁决李某向该中介公司支付中介服务费。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师介绍,《合同法》第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”及第426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”

本案中,李某因自身未成功迁入广州户口,且亦未在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险,不符合《2011广州限购令细则》与《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》的购房条件,导致交易不成。并且,该中介公司已促成李某与业主签订《房屋买卖合同》,所以有权收取中介服务费。

协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者:在购房前,应注意核实自身的购房资格,特别是刚毕业的学生,户籍从学校迁至工作单位,需要一定的办理手续时间,故在签约前,应前往所任职单位或者当地公安局进行咨询核实,确认自身户籍情况。

(来源:番禺日报)