你知道房产证也可以加名字和改名字吗？实际上这里头学问非常多，要是处理不好，分分钟惹出大麻烦。比如最近福州一对刚结婚的夫妻，就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休，女方一气之下怒提离婚。
房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字，都应当谨慎对待。
房产证上加名字 很多人有此问题
案例二：一对大学情侣毕业后准备结婚，但由于经济条件，女方最多只能拿出10%的首付，结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为，既然女方家里也出了钱，而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷，房产证上就应该写上女方的名字；而男方的父母则认为，女方出的首付款实在是太少了，因此不愿意写上女方的名字，两家因为这件事一直僵持不下，小两口也因此进退两难。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
房产证加名学问超级多
★婚前加名（即购房前还不是夫妻）
如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦：加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。
★婚后加名（即购房前已是夫妻）
对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。
2.父母子女加名，选择赠与合适
如果是父母、子女等这种直系亲属间，房产要办理变更手续，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。有公证处的工作人员就说了，对于房产证时间比较短的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
4.按揭中房产：贷款房屋不能加名
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。因此，对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。
为什么贷款房屋不能加名？银行担心什么？
★1 是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
★2 签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
★3 房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
当然！回到开始的案例二。要是夫妻双方没有对婚前财产和出资分配进行公证，房产证上写明了二人的名字，则认定为夫妻共同财产，产权归二人所有，相应的增值或贬值共同享有或承担。一旦出现离婚若双方协商不了，法院或会均等分配。
而要是只写了男方名字，没有其父母和女方的名字，这就算是男方个人财产。但是，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的10%的首付和贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方返还并平均分割。
看完的小伙伴赶紧收藏起来，
未来肯定有需要用到的时候。
毕竟买房是每个人都希望的。
