你知道房产证也可以加名字和改名字吗?实际上这里头学问非常多,要是处理不好,分分钟惹出大麻烦。比如最近福州一对刚结婚的夫妻,就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休,女方一气之下怒提离婚。

 

房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字,都应当谨慎对待。

 

房产证上加名字  很多人有此问题

案例一:据福州新闻网11月3日报道,王佳和林磊将异地恋修成正果,妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝,就提出要买房子,并且要加上她的名字,这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为,父母帮忙买房子可以,但是不能写王佳的名字,因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月,双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为,谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此,王佳一气之下提出离婚。 

 

案例二:一对大学情侣毕业后准备结婚,但由于经济条件,女方最多只能拿出10%的首付,结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为,既然女方家里也出了钱,而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷,房产证上就应该写上女方的名字;而男方的父母则认为,女方出的首付款实在是太少了,因此不愿意写上女方的名字,两家因为这件事一直僵持不下,小两口也因此进退两难。

 

关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上,想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

 

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房产证加名学问超级多

1.夫妻加名,婚前婚后各不同

 

★婚前加名(即购房前还不是夫妻)

如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦:加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。

 

赠与:夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;买卖:双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 

 

★婚后加名(即购房前已是夫妻)

对于房产证上为夫妻一方姓名,想将另一方姓名加上去的情况,这种情况属于更正登记。

 

夫妻双方只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、《房屋登记申请书》等材料,共同到房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。10个工作日就能领取新的房产证。免征契税、个税和营业税,仅收房屋登记费和印花税等。

 

2.父母子女加名,选择赠与合适

如果是父母、子女等这种直系亲属间,房产要办理变更手续,就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理,并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。有公证处的工作人员就说了,对于房产证时间比较短的房屋,通过赠与方式比买卖方式办理节省费用,

 

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

 

3.兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

 

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

 

4.按揭中房产:贷款房屋不能加名

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。因此,对于有贷款的房屋,不能办理在产权证上加名字的业务,只有当所有贷款全部还清,购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时,才能办理在房产证上加名的业务。

 

为什么贷款房屋不能加名?银行担心什么?

 

★1 是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

 

★2 签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

 

★3 房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

 

因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

 

加名后每人一本产权证
办理在房产证上加名字的业务之后,每个人都加获得一本相同的红色房产证,只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。

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加不加名字真有那么重要?

当然!回到开始的案例二。要是夫妻双方没有对婚前财产和出资分配进行公证,房产证上写明了二人的名字,则认定为夫妻共同财产,产权归二人所有,相应的增值或贬值共同享有或承担。一旦出现离婚若双方协商不了,法院或会均等分配。

 

要是只写了男方名字,没有其父母和女方的名字,这就算是男方个人财产。但是,如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的10%的首付和贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方返还并平均分割。

 

看完的小伙伴赶紧收藏起来,

未来肯定有需要用到的时候。

毕竟买房是每个人都希望的。