近日,记者的一位朋友在购房方面有点拿不定主意。第一套房子在番禺的廖小姐,最近在天河地铁附近的某楼盘下了定金,一套三房总价大约340万元,主要是看中该盘的地段和装修。但没过几天,廖小姐的一个老同学建议她买套番禺房,300多万元可以买到环境很好的大四房单位,而且小区也有配套幼儿园和小学。在价格差不多的情况下,买市区小三房,还是买郊区大四房?廖小姐陷入了纠结。

 

廖小姐同样担心的是,她的户口目前仍在越秀区的集体户口,并未将户口转入目前番禺的第一套房子。如果再买番禺房,就意味着名下两套房都是番禺的,以后从集体户口落户到番禺,到时再想转回市区会不会有难度?对此,中原地产有关专业人士表示,目前在广州,除增城、从化外的其余9个区户口迁移都是自由的,只要名下有房子或者有接收家庭,原来在越秀的户口可以迁至番禺,番禺的也可以迁到天河。因此廖小姐不用担心户口迁入市区的问题。但从区域供应及升值的角度看,有专业人士建议廖小姐,还是不要“挞定”天河的房子,既然第一套在番禺,从长远来看,手握一套市中心房确实有必要。

 

记者查询天河和番禺房价后发现,2011年7月天河区均价为2.79万元/m2,5年后的今天,天河区均价已到4.05万元/m2,涨幅超过45%。而番禺区五年前均价为1.6万元/m2,今年7月均价为2万元/m2,涨幅仅为21%。从保值升值的角度看,由于天河楼盘总体供应量较少,涨幅相当明显。

 

根据合富辉煌(中国)市场研究中心的监测,番禺的大户型单位库存严重,200平方米以上的达到76万平方米,去化周期至少需要23个月。相对来说,天河整体库存量较少,目前去化周期大约11个月,而100平方米的三房单位是目前最抢手的户型。

 

记者也建议,既然廖小姐的购房预算有300多万元,在番禺已有一套房的情况下,第二套选择天河房更为合适。